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更多中低收入者希望居有其屋

參加工作已七八年的孫先生，結(jié)婚后和愛人一直在外租房住，聽說市區(qū)開建經(jīng)濟適用房后，本來打算能夠買套經(jīng)濟適用房改善居住條件，但一看給申請人設(shè)定的經(jīng)濟“門檻”：“家庭人均年可支配收入低于9800元”，便泄了氣。
孫先生的愛人在一家企業(yè)上班，每月工資拿1000元左右，加上他每月兩千七八的工資，單就生活、孩子上學(xué)來說，一家三口人還算過得去，但是如果要是買價格高昂的商品房，那就困難多了。
孫先生為我們算了一筆賬，除去房租、交通、通訊及孩子受教育和生活必須開支外，家里每月能夠剩余的大概就是1000元，這樣算下來，一年積蓄就是12000元。按現(xiàn)在每平方米3000左右的房價算，他們家一年的積蓄也只能買4平方米，如果按100平方米的房子算，得一家人25年的時間，而且這25年間，還是得保障家里每個人不生病，孩子將來上學(xué)的開支也還未列入其中。
“就算撞大運買彩票夠首付了，我一輩子也買不起商品房呀?！睂O先生說：“現(xiàn)在市區(qū)的房價這么高，而經(jīng)濟適用房和廉租住房發(fā)展又較為緩慢，像我們這樣的家庭要想有自己的房子，太難了。”
趙女士和丈夫都是市區(qū)一家單位的合同工，在這個城市，他們已經(jīng)生活了十多年。工資雖然不高，但夫妻倆節(jié)儉度日，多年下來，手頭也稍有點積蓄。在這個城市安家，是他們最大的心愿，但高高在上的房價，讓他們幾乎想都不敢想。聽說建經(jīng)濟適用房了，兩口子似乎看到點兒希望。因為他們聽說：“這房子是給低收入家庭的，面積小，又便宜?！钡豢礂l件，夫妻倆又干瞪眼了，原來，申報條件上規(guī)定：“須具備市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口”。而他們倆的戶口都在老家，為這個城市默默奉獻了十幾年，把自己最好的青春都獻給了這里，他們多希望，這里能有一個自己的家。
最近，由中國青年報社會調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心在網(wǎng)上聯(lián)合開展的一項調(diào)查結(jié)果顯示，1676名參與者中，81.2％的人認為對經(jīng)濟適用房購買者的收入要求過于嚴格，將很多實際上買不起商品房的人排除在外。這意味著，對經(jīng)濟適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地，只有“望房興嘆”了。
在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，記者了解到，我市市區(qū)首批保障性住房于2008年開工建設(shè),截至目前，已建成經(jīng)濟適用房480套，廉租房738套。對于一個龐大的市場需求而言，這個數(shù)量還是杯水車薪，仍遠遠不能滿足大多數(shù)工薪階層的需求。采訪中，多數(shù)無能力購買商品房的中低收入家庭也認為，目前經(jīng)濟適用房最大的問題是“供應(yīng)量太少”。他們希望“在進一步加大經(jīng)濟適用房等保障性住房供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，能夠降低購買門檻，讓更多的中低收入者真正居有其屋?！?br />
    樹立合理適度的住房消費觀念

當(dāng)前，“蝸居”、“蟻族”、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行，表明高房價已經(jīng)成為人們生活中的“不可承受之重”。
對許多購房者來說，買房是一輩子的大事，因此資金籌劃時一定要留有余地，根據(jù)自己的實際經(jīng)濟實力來決定是否購買，買多大的房子。連日來的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，中青年人在購房者中占有相當(dāng)規(guī)模。這個人群的職業(yè)往往還有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，在購房成本越來越高的情況下，量力而行就不可忽視了。
從目前來看，一系列調(diào)控政策的出臺也對購房帶來深遠的影響。其中最顯而易見的是，購房貸款的利息成本正在不斷被提高，此前房貸利率幾次提高的疊加效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)出來。另外目前樓市交易各種稅收“名目繁多”，市場交易成本也越來越高，這也進一步加重購房者的負擔(dān)……這些事實，也從另一個側(cè)面說明了當(dāng)前買房不能盲目跟風(fēng)，一定要根據(jù)自己的實際能力做出決定。
近幾年，我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持較快增長態(tài)勢，但與房價的上漲速度相對比，居民對房價的承受能力還是相對較弱的。所以，買房時一切要從實際出發(fā)，在買與等之間做出理性的選擇。
我市一位資深的經(jīng)濟界人士認為，在目前房價居高不下的前提下，購房者要樹立適度、合理、節(jié)約的住房消費觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預(yù)期。對很多年輕人來說，要轉(zhuǎn)變觀念，買不起住房可以考慮先租房，或者買小戶型住房，不要千軍萬馬去擠購房這個獨木橋。作為未婚女青年，也要風(fēng)物長宜放眼量，不要把眼光只盯在男方是否有住房上，要像投資股票一樣，可以投資一只潛力股。

    期待臨汾房產(chǎn)健康發(fā)展

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，無論是房產(chǎn)管理者、開發(fā)商，還是購房者，大家都有一個共識，臨汾房產(chǎn)的剛性需求還很大，近些年，由于產(chǎn)品的定位大多定在中高端群體，致使大多數(shù)有住房需求的低收入者購買能力明顯不足。
一位業(yè)內(nèi)人士為我們算了一筆賬，臨汾市區(qū)年收入在3萬元左右的家庭占到70%，他們的購買承受能力在20余萬元之間。而現(xiàn)在的房子多在100平方米以上，按市價算，最少也到了30多萬元，如果購買這樣的房子，多數(shù)人都會感到生活壓力太大。所以，開發(fā)更多的中小戶型房，適應(yīng)更多的消費群體，緩解目前房地產(chǎn)市場存在的剛性需求，是臨汾房產(chǎn)健康發(fā)展的需要。
在全市房產(chǎn)協(xié)會換屆會議上，面對眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，市長助理、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長宿青平明確指出：“只有多建工人、農(nóng)民和老百姓買得起的房子，才是房地產(chǎn)商的長久之計和根本之路?！彼箝_發(fā)商必須要把握五方向：一是政治方向。住房問題是民生問題最重要的一環(huán)。目前，臨汾的住房問題依然沒有解決，老百姓的需求就是市場，就是導(dǎo)向，所以“以人為本”是房地產(chǎn)業(yè)的生命，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)商必須牢固樹立“以人為本”的思想，好好研究怎么為工人、農(nóng)民解決住房問題，這樣企業(yè)才能更好地發(fā)展。二是政策方向。房地產(chǎn)業(yè)一邊是市場經(jīng)濟，一邊是百姓利益，國家、政府的政策保障的主要是經(jīng)濟適用房和廉租房，開發(fā)占用耕地需要國家審批，希望今后臨汾市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)向舊城區(qū)發(fā)展，政府將大力支持。三是行業(yè)方向。房地產(chǎn)業(yè)要向規(guī)模化、規(guī)范化、合理化發(fā)展，開發(fā)選擇一定要科學(xué)合理。四是產(chǎn)品方向。房地產(chǎn)商的產(chǎn)品就是房子，如何使房子的戶型、朝向、規(guī)模、質(zhì)量和價格與市場需求協(xié)調(diào)起來很關(guān)鍵。五是服務(wù)方向。房產(chǎn)和物業(yè)管理要考慮如何向居民提供更好的服務(wù)，要進一步完善物業(yè)管理制度，組建臨汾物業(yè)管理集團，解決臨汾物業(yè)管理不科學(xué)、不合理的局面。

編后
    “安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！惫磐駚恚》渴冀K傾注著人們太多的希望和憧憬。相信隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，越來越多群眾的住房問題會得到更好的解決。“居者有其屋”的愿望也會一步步實現(xiàn)。 

記者 李曉琳/文 李虎威/圖 

來源：臨汾日報
 

  【責(zé)任編輯： 付基恒】